Dnia 12 września w siedzibie DTZ w Warszawie odbyło się spotkanie zorganizowane przez agencję nieruchomości DTZ oraz polskiego oddziału Strategic and Competitive Intelligence Professionals (SCIP). Tematem przewodnim debaty był ?Wywiad rynkowy w obrocie nieruchomościami”.
Ideą, jaka przyświecała organizatorom spotkania było podwyższenie standardów w zakresie przeprowadzania transakcji na rynku nieruchomości, w tym kapitałochłonnych transakcji inwestycyjnych oraz umów najmu. Inwestorzy i deweloperzy coraz częściej koncentrują biznes na nowych lokalnych rynkach nieruchomości, które choć dochodowe, są mniej przejrzyste, bardziej skomplikowane i mogą nieść znacznie więcej potencjalnego ryzyka utraty reputacji niż rynki bardziej znane. DTZ i polski oddział Strategic and Competitive Intelligence Professionals postanowił omówić problematykę badania due diligence nieruchomości i przedstawić zakres analiz, które mogą ograniczyć ryzyko deweloperów i inwestorów inwestujących w nieruchomości.
Badanie due diligence jest kluczowym elementem procesu nabywania nieruchomości przez inwestorów instytucjonalnych, wspomaga proces decyzyjny i stanowi podstawowe źródło informacji o przedmiocie kredytowania dla banku finansującego. Ponadto odpowiednio przeprowadzony proces due diligence umożliwia zidentyfikowanie ryzyk i pomaga w procesie zarządzania ryzykiem inwestycyjnym. Wynikiem szczegółowego i kompleksowego badania due diligence jest kompendium wiedzy o nieruchomości, której przed sprzedażą często nie miał nawet jej właściciel.
Przystępując do analizowania nieruchomości nie można popadać w rutynę i skupiać się na standardowych obszarach analiz. Zapraszając gości i ekspertów chcieliśmy pokazać, że wybór zakresu badania oraz zebranie kompletnej wiedzy na temat inwestycji w sektorze nieruchomości ma znaczenie i może stanowić przewagę konkurencyjną na rynku. Chcemy, aby nasi klienci unikali inwestycji nierentownych oraz aby znali wszystkie ryzyka wiążące się z transakcjami i obrotem aktywami na rynku nieruchomości komercyjnych. – skomentował wydarzenie Łukasz Maciak MRICS, Dyrektor, Rynki Kapitałowe DTZ.
Podczas konferencji podzielonej na krótkie prelekcje specjaliści rynku nieruchomości komercyjnych omówili kluczowe kryteria przy doborze zakresu badania due diligence, przedstawili polski rynek wywiadu biznesowego oraz wywiadu konkurencyjnego w obrocie nieruchomościami w USA i Europie Zachodniej. Uczestnicy omówili także niestandardowe zagrożenia przy inwestycjach w nieruchomości oraz symptomy niewiarygodności płatniczej najemcy powierzchni komercyjnej. Spotkanie miało na celu zarówno wymianę poglądów i doświadczeń, a także pomogło zainicjować budowanie relacji biznesowych także pomiędzy gośćmi.
Uważamy, że nasi klienci zasługują nie tylko na typowe badania i analizy, które publikowane są systematycznie, ale także na wymianę doświadczeń i wiadomości o aktualnościach rynkowych lub zagadnieniach nowatorskich, dlatego w przyszłości planujemy więcej wydarzeń tego typu, dodał Łukasz Maciak.
